3323 - ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Albersloh zu verkaufen

Wir präsentieren Ihnen hier eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Sendenhorst-Albersloh.

Fotogalerie

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Straße am Ortsausgang von Albersloh. In nur 60 m Entfernung beginnen die Felder und Wiesen der Münsterländischen Parklandschaft.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Terrasse, ein großes Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zum Garten liegt ein Geräteraum.

Im Ober-/Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Tageslichtbad, sowie 5 Zimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss (Teilkeller) verfügt über 5 Kellerräume und einem Treppenzugang zum Garten.

Das Haus aus dem Baujahr 1950 wurde 1964 und 1973 erweitert und saniert. Einige Fenster wurden in den 90er Jahren getauscht. Die Gasheizung wurde vor ca.: 2 Jahren erneuert.

Diese sympathische Doppelhaushälfte stellt Ihnen aufgrund der großzügigen Erweiterung ca. 197 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ideal für eine größere Familie.

Ausstattung

EG:
Wohnzimmer: 36,67 m²
Küche: 11,41 m²
Wohn-/Esszimmer: 25,80 m²
Flur: 8,19 m²
Vorraum: 7,62 m²
Bad: 7,84 m2
Schlafzimmer: 23,62 m²
Terrasse (1/4): 5,00 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 21,96 m²
Bad: 5,14 m2
Flur: 2,64 m2
Zimmer 1: 10,96 m²
Zimmer 2: 9,22 m²
Zimmer 3: 9,66 m²
Zimmer 4: 10,78 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 196,51 m²

Geräteraum: 7,08 m²

Lage

Geschermannweg 24
48324 Sendenhorst-Albersloh

Entfernung zum
Dorfzentrum: 600 m
Bushaltestelle: 550 m
Bahnhof: 5 km (Rinkerode), 14 km (Münster)
Autobahn A1: 26 km
Autobahn A2: 26 km
Flughafen FMO: 37 km

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Albersloh ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Sendenhorst. Es liegt zwischen Sendenhorst (7 km) und dem Oberzentrum Münster (6 km).
Der Ort liegt eingebettet in die Münsterländische Parklandschaft und ist umgeben von Feldern, Wiesen und einem großen Waldgebiet, der Hohen Ward. Die Hohe Ward dient neben der Naherholung vor allem der Trinkwassergewinnung für die Stadt Münster.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Alle 30 Minuten fahren Busse in die Münsteraner Innenstadt bzw. nach Beckum. Die Reaktivierung des Personenschienenverkehrs auf der WLE-Strecke (Westfälischen Landeseisenbahn) zwischen Münster und Sendenhorst ist für das Jahr 2026 geplant. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A2 und A43 sind schnell erreichbar.
Das eingerichtete LKW-Durchfahrtverbot sorgt für ein sicheres und ruhigeres Leben im Dorf. Aufgrund des gut ausgebauten Radwegenetzes und der vielen Feld- und Wirtschaftswege ist Albersloh ein beliebtes Ausflugsziel von Radfahrern. Besonders entlang der neu gestalteten Werse kann man sehr schön spazieren gehen oder mit dem Rad den Wersewanderweg oder die Hohe Ward erkunden. Viele Gäste kommen sogar extra wegen der guten Eisdiele und gemütlichen Biergärten von
auswärts ins schöne Albersloh.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Dorf erreichbar (Supermarkt, Bäckereien, Hofladen, Metzgerei, Eisdiele, Raiffeisen Markt, Radio u. Fernsehfachgeschäfte, Friseure, Orthopädie Schuhfachgeschäft, Tankstellen, Autowerkstätten, Versicherungsbüros, u.v.m.). Die großen Discountermärkte (z.B. Aldi, Lidl, Netto, Penny, K+K, Marktkauf) finden Sie in allen umliegenden Gemeinden (Sendenhorst, Drensteinfurt, Rinkerode, Hiltrup, Gremmendorf, Wolbeck).
Die ärztliche Versorgung ist gut (2 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, 1Apotheke, etc.). Albersloh bietet ein sehr breit gefächertes sportliches und kulturelles Vereinsleben. Zwei Sporthallen ermöglichen ein großes Sportangebot von Jung bis Alt. Die Entfernung zum Golfclub Brückhausen beträgt nur ca. 6 km.
3 Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Dorf. Alle weiterführen Schulen (in Münster, Sendenhorst, Ahlen) sind mit dem Bus/Schulbus bequem erreichbar.
Viele Bürger engagieren sich im Heimatverein, in den verschiedenen Sportvereinen, in den beiden Kirchengemeinden der evangelischen und katholischen Kirche, der Freiwilligen Feuerwehr, dem Bürgerschützenverein und den musikalischen Vereinen.

Zusammenfassend kann man sagen: "Albersloh - Mein lebenswertes Dorf am Wersestrand. Da, wo Nachbarschaft noch zählt".

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklerprovision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in
Höhe von 2,00 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) des notariellen Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Auf Wunsch vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin in dieser interessanten Immobilie.

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