Nr. 3298 - Sendenhorst - Ein Familientraum von einer Doppelhaushälfte

Diese Immobilie haben wir bereits für einen Interessenten reserviert.

Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr gepflegtes KfW 60-Energiesparhaus als Doppelhaushälfte in Sendenhorst.

 

 

Fotogalerie

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Objektbeschreibung

Objekttyp   Doppelhaushälfte  
Adresse   Seilerstraße 6  
Ort   48324 Sendenhorst  
Grundstück ca.   373 m² (Kaufgrundstück)  
Bodenrichtwert (2022)   160,00 €/m²  
Wohnfläche ca.   122,42 m²  
Zimmer   5  
Badezimmer   2 zzgl. Gäste-WC  
Schlafzimmer   4  
Keller   nein  
Carport   ja  
Baujahr   2006  
Heizung   Gas Brennwertheizung (Bj. 2006)  
Energieträger   Erdgas  
Energieausweis   Energiebedarfsausweis  
Endenergiebedarf   39,0 kWh/(m² a)  
Energieeffiziensklasse   A  
Gültig bis   21.06.2032  
verfügbar   nach Vereinbarung
 
Glasfaseranschluss   ja
 
Kaufpreis   Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Es gibt keinen Startpreis (weitere Informationen, siehe unten).
 
Courtage   2,50 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
2,50 % Verkäuferprovision (inkl. MwSt.) 
 
       


Schon beim Betreten des Grundstücks bezaubert diese Immobilie mit Ihrem idyllischen Garten mit Schuppen, Carport und Rondell umgeben von Beet- und Grünflächen und verschiedenen Obstbäumen. Das Rondell lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein und bietet zudem die Möglichkeit, es mit einem bodenebenen Trampolin zu überspannen.
Aber auch innen findet Ihre Familie ausreichend Platz zum Entspannen.

Der weiträumige Eingangsbereich verspricht mit seinem hochwertigen Einbauschrank sowohl Stauraum als auch einen sauberen und aufgeräumten Eindruck.  Das gut geschnittene helle Erdgeschoss bietet Ihnen ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, einen kleinen Abstellraum und eine große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und Vorräte Platz finden. Dieser ist auch von außen zugänglich, sodass Kinder und Haustiere die Option haben, sich erst zu säubern, bevor es in die Wohnräume geht. Sämtliche Fliesenbeläge bestehen aus einer hochwertigen Villeroy & Boch-Fliese. Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die Eichen-Massivholzdielen im Wohnzimmer, die ein angenehmes Raumklima erzeugen. Dort besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 nahezu identisch große Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit TV und Internetanschluss. Diese Zimmer werden um ein kleines Arbeitszimmer und ein großes helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt.
Bis auf das geflieste Bad sind auch hier sämtliche Böden mit einer Eichendiele ausgestattet. Dieser findet sich auch im höher gelegenen Spitzboden wieder. Dort ist ein großes Studio untergebracht, das über ein eigenes kleines Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Weiterhin befindet sich in einem separaten Raum des Spitzbodens der Heizungsraum mit einer Solarthermie- und einer Lüftungsanlage, die im vergangenen Jahr ausgetauscht wurde.

Das sehr gute KFW 60-Energiesparhaus ermöglicht auch im Winter geringe Heizkosten. Zukunftsorientiert wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt.

Zuletzt ist die sehr familienfreundliche Umgebung zu erwähnen. Durch die Lage im verkehrsberuhigten Bereich und die nahen Anbindungen zu Einkaufszentren und Spielplätzen (max. 4min zu Fuß) entsteht eine ruhige und charmante Umgebung, die zur Benutzung einlädt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann bewerben Sie sich jetzt um einen Besichtigungstermin.

 

 

360° Panorama

 

Entfernungen / Lage


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dis-city Zentrum:   ca. 600 m
dis-bus nächste Bushaltestelle:   ca. 550 m
Kindergärten/Schulen:   ca. 550 m
dis-hbf nächster Bahnhof:   ca. 11 km Drensteinfurt
 dis-bab Entfernung Autobahn:   ca. 17 km zur A1, ca. 18 km zur A2
dis-airp Entfernung Flughafen:   ca. 38 km FMO
       

 

 

Ablauf Bieterverfahren

  1. Kiepenkerl-Immobilien stellt Ihnen ein Exposé mit den wichtigsten Details der Immobilie zur Verfügung.
  2. Zu Ihrem und unserem Schutz während der Corona-Pandemie, organisieren wir keine Sammelbesichtigung, sondern individuelle Besichtigungstermine für die Kaufinteressenten.
  3. Sie können sich nur gegen Vorlage eines allgemeinen Finanzierungsnachweises, um einen Präsenz-Besichtigungstermin bewerben.
  4. Nach positiver Vorprüfung erhalten Sie von uns einen Link per E-Mail, mit dem Sie ihren Besichtigungstermin mit festem Zeitfenster online buchen können.
  5. Wir haben nichts zu verbergen, darum bringen Sie zum gebuchten Besichtigungstermin sehr gerne Fachleute oder Vertrauenspersonen mit, die Sie vor Ort beraten können.
  6. Wir bitten Sie sich vor der Besichtigung die Hände zu desinfizieren, während der Besichtigung den Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten und eine medizinische OP-Maske oder eine FFP2-Maske zu tragen, sowie die Hygieneregeln einzuhalten. Nach der Besichtigung lüften wir die Immobilie und desinfizieren alle berührten Flächen.
  7. Nachdem Sie die Immobilie besichtigt haben, stehen Ihnen noch einige Tage für evtl. Gespräche bei der Bank und/oder Handwerkern zur Verfügung. Die nötigen Bauunterlagen stellen wir Ihnen zum Download passwortgeschützt zur Verfügung.
  8. Zum Ende der Abgabefrist am 13.08.2022 um 20:00 Uhr, erwarten wir von den Kaufinteressenten ein schriftliches Kaufpreisgebot. Anschließend besprechen wir uns mit dem Verkäufer. Entspricht das Höchstgebot den finanziellen Vorstellungen des Verkäufers, erhält der Höchstbietende den Zuschlag und der Verkaufsprozess geht in die finale Phase.
  9. Wir besprechen mit den Beteiligten den Kaufvertragsentwurf und organisieren den Notartermin.
  10. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird der Immobilienkauf rechtssicher.

Es erfolgt selbstverständlich keine Bekanntgabe der Gebotshöhe von Mitbietenden. Sollten uns zur Abgabefrist mehrere Kaufpreisgebote mit annähernd gleicher Kaufpreishöhe erreichen, so geben wir nur diesen Bietenden eine letzte Gelegenheit, ihr Angebot anzupassen. Der Gebotserhöhungsschritt sollte dann mindestens 1.000,00 € betragen.

 

       

Sendenhorst ist eine gemütliche Kleinstadt im Kreis Warendorf, ca. 15 km südöstlich vor Münster gelegen. Sendenhorst besteht aus den beiden Ortsteilen Sendenhorst (Stadt) und Albersloh (Dorf).

Der Stadt liegt eingebettet in die Münsterländische Parklandschaft und ist umgeben von Feldern, Wiesen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Alle 30 Minuten fahren Busse in die Münsteraner Innenstadt bzw. nach Beckum. Die Reaktivierung des Personenschienenverkehrs auf der WLE-Strecke (Westfälischen Landeseisenbahn) zwischen Münster und Sendenhorst ist für das Jahr 2025 geplant. Die Planungen für eine Ortsumgehung laufen auf Hochtouren. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A2 und A43 sind gut erreichbar.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine private Realschule in kirchlicher Trägerschaft und eine Montessori-Gesamtschule tragen dazu bei, dass gerade Familien Sendenhorst als besondere attraktiv ansehen. Gymnasien finden sich in den Nachbarstädten Münster (Wolbeck) und Ahlen.

Vier große Supermärkte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, sowie Handwerksunternehmen und Dienstleister haben in Sendenhorst ihren Sitz und sind auch fußläufig gut erreichbar. Die größten Arbeitgeber sind die VEKA AG und das St.-Josef-Stift, Fachklinik für Orthopädie und Rheumatologie mit Reha-Zentrum.

Sendenhorst bietet ein sehr breit gefächertes großes sportliches und kulturelles Vereinsleben. Die Entfernung zum Golfclub Brückhausen beträgt nur ca. 7 km. Viele Bürger von jung bis alt engagieren sich im Heimatverein, in den Sportvereinen, in den Kirchengemeinden, bei der Freiwilligen Feuerwehr, den Schützenvereinen, den Reitvereinen und den musikalischen/künstlerischen Vereinen.

Zusammenfassend kann man sagen: "Sendenhorst - Modern, innovativ und über 700 Jahren Tradition".


Sendenhorst - 360° Panorama


 

Hinweise

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner


Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website.
Auf Wunsch vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin in dieser interessanten Immobilie.


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Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Frank Wahlert auch als Sachverständiger für die Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

 


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie

Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Pfarrer-Hüls-Weg 4
48324 Sendenhorst-Albersloh
Tel.: +49 2535 5519957
Fax: +49 2535 931288
info@kiepenkerl-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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