Nr. 3306 - Für Liebhaber eines klaren Stils - exklusives, großes Architektenhaus in repräsentativer Lage von Münster-Albachten

Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr gepflegtes Architektenhaus mit viel Rückzugsraum für Ihre Familie.

Fotogalerie

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Zum Schutz der Verkäufer-Privatsphäre haben wir hier nur wenige Fotos der Immobilie öffentlich gemacht.


Objektbeschreibung

Objekttyp   Architektenhaus/Doppelhaushälfte  
Adresse   nur auf Anfrage an vorgeprüfte Interessenten  
Ort   48163 Münster-Albachten  
Kaufgrundstück ca.   404 m²  
Wohnfläche ca.   213 m²  
Umbauter Raum Wohngebäude ca.   930 m³  
Zimmer   6  
Badezimmer   2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC  
Schlafzimmer   5  
Keller   voll unterkellert  
Garage   ja  
Stellplatz   2  
Heizung   Gasheizung  
Baujahr   2003  
Energieträger   Erdgas LL  
Energieausweis   Energieverbrauchsausweis  
Endenergieverbrauch   60,4 kWh/(m² a)  
Energieeffizienzklasse   B  
Gültig bis   11.12.2024  
verfügbar   nach Vereinbarung
 
Kaufpreis   928.000 €
 
Courtage   2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
2,38 % Verkäuferprovision (inkl. MwSt.) 
 
       

Liebhaber eines klaren Stils werden sich in dieses architektonisch exquisite Haus verlieben.

Die voll unterkellerte Immobilie mit angrenzender Garage wurde 2003 massiv erbaut. Durch die Anordnung der bodentiefen Fensterflächen fällt viel Licht in die Räume und verstärkt den großzügigen, wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Größe des Eingangsbereichs ist komfortabel, sodass auch Kommoden oder Schränke hier Platz finden können. Von hier haben Sie Zugang zum Treppenhaus, zum Gäste-WC und zum sehr geräumigen Wohn-/Essbereich, mit angegliederter Küche. Durch das Panoramafenster in der Küche haben Sie einen guten Blick nach draußen und viel natürliches Licht fällt auf die Arbeitsfläche der hochwertigen Einbauküche.

Das große und helle Wohn-/Esszimmer verfügt über bodentiefe Tür-/Fensterelemente, wodurch Sie einen Zugang zur großen nach Westen liegenden Terrasse und einen tollen Blick in den Garten haben. Der komplett eingezäunte Garten ist mit blickdichten Hecken und Schatten spendenden Bäumen bepflanzt. Ein kleines Gartenhaus steht im hinteren Bereich des Gartens.

Für Behaglichkeit sorgt der Wandkamin im Wohnbereich, der Ihnen auch schon in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.

Über das elegante Treppenhaus mit gefliester Betontreppe erreichen Sie alle Etagen des Hauses. Auffallend angenehm ist die Verwendung der gleichen, sehr hochwertigen, Bodenfliesen in den Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die privaten Schlafräume liegen im Obergeschoss des Hauses. Auch sie verfügen über bodentiefe Fenster und ein tolles Raumangebot. Das "Familien"-Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet und verfügt neben einem Heizkörper noch über eine Fußbodenerwärmung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Aktuell befindet sich in einem der Schlafzimmer eine Sauna. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sind im Dachgeschoss untergebracht.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen Raum mit den Hausanschlüssen, einen Hauswirtschaftsraum, sowie zwei große Abstellräume.

Die Garage mit Duschmöglichkeit und die beiden Kfz-Stellplätze vor der Garage runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Immobilie ist in einem tollen Zustand und wirklich ein Highlight. Auszug - Malerarbeiten - Einzug, so einfach könnte es sich für Sie darstellen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Am besten, Sie verschaffen sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vorgeprüften Kaufinteressenten weitere Details zur Immobilie preisgeben können und ggf. einen geeigneten Besichtigungstermin vereinbaren können.
Vorgeprüft: Vorgespräch, Bonitätsnachweis und vollständige Angabe von Name, Adresse, Telefon, E-Mail.

 

Wohnflächenauflistung Größe ca.
Wohn-/Esszimmer 54,67 m²
Küche 10,59 m²
Flur EG 9,06 m²
Gäste-WC 1,48 m²
Terrasse (25 %) 6,39 m²
Tageslichtbad OG 9,20 m²
Elternschlafzimmer 23,47 m²
Kinderzimmer 1 23,47 m²
Kinderzimmer 2 13,16 m²
Flur OG 6,03 m²
Tageslichtbad DG 5,18 m²
Atelier 1 + 2 54,85 m²
Duschbad DG 5,18 m²
Flur DG 2,16 m²
Abzgl. 3 % für Wandputz  
Gesamte Wohnfläche 213,11 m²
   
Umbauter Raum Wohngebäude 930,00 m³
Umbauter Raum Garage 67,28 m³

 

Entfernungen / Lage


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dis-city Dorfkern:   ca. 300 m
dis-bus nächste Bushaltestelle:   ca. 350 m
Kindergärten/Schulen:   ca. 300 m
dis-hbf Bahnhof Albachten:   ca. 1.800 m
dis-bab Entfernung Autobahn:   ca. 4,5 km zur A43, ca. 10 km zur A1
dis-airp Entfernung Flughafen:   ca. 30 km FMO
       

Das Dorf Albachten ist ein beliebter Stadtteil der Universitätsstadt Münster, ca. 9 km südwestlich der Altstadt gelegen. Der wachsende Stadtteil hat ca. 6.600 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Albachten verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Münster zahlreich und gut erreichbar zur Verfügung.

Mit der Regionalbahn erreicht man ab dem Bahnhof Albachten in nur 7 Minuten den Münsteraner Hauptbahnhof. Mit der Buslinie 15 sind es in ca. 37 Minuten. Die Uniklinik, die Fachhochschule Münster und auch die Westfälische Wilhelms-Universität sind nur ca. 15 Autominuten entfernt. Wer das Fahrrad nutzen möchte, benötigt ca. 30 Minuten bis in die Altstadt.

Albachten bietet für Jung und Alt eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten und ist besonders für Familien ein sehr begehrter Wohnort.

 

 

Hinweise

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Bewerben Sie sich gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises und Ihrer vollständigen Kontaktdaten, um einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir haben nichts zu verbergen. Bringen Sie zum Besichtigungstermin sehr gerne Fachleute oder Vertrauenspersonen mit, die Sie vor Ort beraten können.

 

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Ihr persönlicher Ansprechpartner


Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

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Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Pfarrer-Hüls-Weg 4
48324 Sendenhorst-Albersloh
Tel.: +49 2535 5519957
Fax: +49 2535 931288
info@kiepenkerl-immobilien.de

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Ende der Widerrufsbelehrung

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