Grundsteuerreform

Waren Sie am Stichtag 01. Januar 2022 Eigentümerin oder Eigentümer von Grundbesitz, dann müssen Sie vom 01. Juli bis 31. Oktober 2022 die Feststellungserklärung in digitaler Form bei Ihrem zuständigen Finanzamt einreichen. Dazu erhalten Sie ab Mai von Ihrer Finanzverwaltung NRW ein individuelles Informationsschreiben mit Daten, die der Finanzverwaltung vorliegen und die Sie bei der Erstellung der Feststellungserklärung unterstützen.

Die Feststellungserklärung können Sie ab dem 01. Juli 2022 über das Online-Finanzamt ELSTER abgeben. Hierfür wird jedoch ein Benutzerkonto benötigt. Falls Sie bereits ein Benutzerkonto besitzen, können Sie dieses auch für die Übermittlung Ihrer Feststellungserklärung nutzen. Andernfalls können Sie das Benutzerkonto bereits jetzt unter www.elster.de beantragen.

Die Feststellungserklärung kann auch über den Zugang von nahen Angehörigen abgegeben werden. Eine digitale Abgabe kann auch über andere Software-Anbieter erfolgen, wenn diese es anbieten.

In Fällen, in denen ein Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet ist, wird für den Grund und Boden und für gegebenenfalls vorhandene Gebäude ein Gesamtwert ermittelt. Dabei wird die Belastung mit dem Erbbaurecht nicht beachtet. Es wird der Wert zugrunde gelegt, der festzustellen wäre, wenn die Belastung mit dem Erbbaurecht nicht bestünde.
 
Der Gesamtwert von Grund und Boden, sowie Gebäude wird der bzw. dem Erbbauberechtigten zugerechnet. Das ist derjenige, der das Nutzungsrecht für das Grundstück hat. Die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts und die Anzeige von Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse ist von der bzw. dem Erbbauberechtigten abzugeben. Da im Einzelfall nicht auszuschließen ist, dass bestimmte Informationen nur von der Grundstückseigentümerin bzw. vom Grundstückseigentümer erlangt werden können, ist diese bzw. dieser zur Mitwirkung verpflichtet.

Nähere Informationen erhalten Sie bei der Finanzverwaltung NRW


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