3-Parteienhaus mit Charme, Historie und solider Renditeperspektive

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Kiepenkerl-ImmobilienDipl.-Ing. Frank Wahlert
Pfarrer-Hüls-Weg 4 · 48324 Sendenhorst-Albersloh Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. www.kiepenkerl-immobilien.de
3-Parteienhaus mit Charme, Historie und solider Renditeperspektive
MEHRPARTEIENHAUS · KAUF Objekt-Nr. 3386

3-Parteienhaus mit Charme, Historie und solider Renditeperspektive

48324 Sendenhorst-Albersloh

Kaufpreis455.000 €
Wohnflächeca. 290 m²
Grundstückca. 563 m²
Zimmer9
Baujahr1912 / 2016
GrundstücksartEigentumsgrundstück
IMPRESSIONEN

Immobilienfotos.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einen Blick.

Dieses im Jahr 1912 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Metzgerei genutzt, wurde die Immobilie im Jahr 2016 in drei hochwertige Wohneinheiten umgewandelt.
Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die drei vermieteten Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m², 105 m² und 92 m² und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse attraktive Wohnlösungen für unterschiedliche Mietergruppen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen, während die Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon überzeugt.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem wird die Attraktivität des Standorts durch die geplante Reaktivierung der WLE-Strecke (S-Bahn-Anbindung Richtung Münster und Sendenhorst ab 2028) weiter gesteigert.
Zum Schutz der Privatsphäre werden weitere Fotos der Wohnungen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächstermins zur Verfügung gestellt. Die 3 gekennzeichneten Fotos wurden nachträglich mit KI generiert und zeigen Einrichtungsvorschläge.
Highlights auf einen Blick:
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Nachhaltig attraktive Kapitalanlage
Solide Mieterstruktur und Vollvermietung
Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial
Gepflegter Gesamtzustand nach Kernsanierung
Gefragte Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
zentrale Lage mit guter Anbindung
Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Parteien), teil unterkellert
Baujahr: 1912
Wohnfläche gesamt: ca. 290 m²
Kaufgrundstück: ca. 563 m²
Zimmer: 9
Etagen: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Stellplätze/Garagen: 2-3
Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit:
Helle, gut geschnittene Wohnräume
Funktionale Küchenlösungen
Modern ausgestattete, zeitlose Bäder
Großzügige Terrassen und Balkon
Gaszentralheizung
Gemeinschaftswaschraum
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (vorne): ca. 90 m² große, barrierearme Wohnung mit großzügiger Terrasse – ideal für Paare oder komfortorientierte Singles
Erdgeschoss (hinten): ca. 105 m² große, helle Wohnung mit Loft-Charakter, barrierearmem Grundriss und Sonnenterrasse
Dachgeschoss: ca. 92 m² große Wohnung mit überdachter Dachterrasse – geeignet für Paare oder kleine Familien
GRUNDRISSE

Räume verstehen.

GrundrissGrundriss
LAGE
Wolbecker Straße 9, 48324 Sendenhorst
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Albersloh und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der Kreis kennzeichnet nur den ungefähren Bereich (ca. 500 m Radius); die genaue Objektadresse wird nicht auf der Karte markiert. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

ENERGIE & GEBÄUDE
AusweistypEnergieausweis liegt zur Besichtigung vor
Endenergiekennwert___ kWh (m² a)
EnergieträgerGas
Baujahr1912 / 2016

Maklercourtage

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Kommt infolge der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers ein wirksamer notarieller Kaufvertrag über die oben bezeichnete Immobilie zustande, hat der Kaufinteressent an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Käufercourtage ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Zugang einer entsprechenden Rechnung fällig.

Hinweise

Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Vertrauen auch Sie auf unsere Kompetenz und jahrzehntelange Erfahrung in der erfolgreichen Vermittlung von Immobilien.

INTERESSE GEWECKT?

Vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kiepenkerl-Immobilien Pfarrer-Hüls-Weg 4 · 48324 Sendenhorst-Albersloh Patronatsstr. 11 · 48165 Münster-Hiltrup · Termine nur nach vorheriger Vereinbarung
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