Wir präsentieren Ihnen hier eine sehr gepflegte und modernisierte Immobilie in Ahlen.
Objektbeschreibung
| Objektart: | Zweiparteienhaus (2 Eigentumswohnungen) |
| Adresse: | Lenaustraße 9, 59227 Ahlen |
| Grundstück ca.: | 659 m² |
| Wohnfläche ca.: | 225 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 3 |
| Keller: | unterkellert |
| verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1959 |
| Heizungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor |
| Endenergiebedarf: | kWh/(m² a) |
| Garage: | 1 |
| Stellplatz | 2 |
| Kaufpreis: | 725.000,00 € |
| Käuferprovision: | 2,38 % (inkl. 19 % USt.) |
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Als Anbieter erhalten wir von Ihnen bei Abschluss eines durch uns vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % USt.). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
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Diese Immobilie ist wirklich ein nicht alltägliches Highlight.
Das in 1959 erbaute massive Haus wurde mit einem unterkellerten Anbau und einem Wintergarten/Kaminzimmer erweitert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, einem Gäste-WC, einem großen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Badewanne, einer Ankleider mit Zugang in Schlafzimmer. Ebenso gelangen Sie durch das Esszimmer in das sehr große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Der Blick aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse in den nicht einsehbaren Garten ist atemberaubend.
Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt durch den Anbau ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und eine große Dachterrasse. Diese bietet Ihnen über eine hochwertige und pflegeleichte Edelstahltreppe Zugang in den wunderschönen
Garten, der mit einem GFK-Schwimmteich, Freisitzen und einer gemütlichen Gartenhütte aufwartet. Von der Diele aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer mit angrenzendem und hochwertigen Tageslichtbad, die offene Küche mit Esszimmerbereich und in das Wohnzimmer.
Im gefliesten Keller finden Sie neben verschiedenen Haushaltsräumen auch eine Sauna mit Duschbad, einen Werkzeugkeller, einen Heizungskeller und einen Fitnessraum. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den seitlichen Gartenbereich des Hauses.
Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage mit 2 Sektionaltoren/Zugang in den Garten, sowie vor dem Haus über 2 Kfz-Stellplätze.
Die absolut hochwertige Ausstattung der Immobilie erkennen Sie schon an den Fotos. Zahlreiche technische Finessen, wie z.B. ein Bussystem, oder den Anschluss des Kamins an die Heizungsanlage werden Sie begeistern.
Das Haus wurde in den Jahren immer wieder auf den technischen Stand gebracht (Dacheindeckung, Heizung, Fenster, Isolierung, Bad-Sanierungen, Wallbox, etc.), sodass kein Renovierungsstau besteht. Gerne stellen wir Ihnen eine Aufstellung über die durchgeführten Modernisierungsarbeiten zur Verfügung.
360° Tour
Ausstattung
Bj. 1959 / späterer Anbau und Wintergartenbereich, sowie zahlreiche Modernisierungen, Gasheizung (Bj. 2008)
Lage
Lenaustraße 9
59227 Ahlen
Fotogalerie
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklerprovision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) des notariellen Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Auf Wunsch vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin in dieser interessanten Immobilie.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Vertrauen auch Sie auf unsere Kompetenz und jahrzehntelange Erfahrung in der erfolgreichen Vermittlung von Immobilien. Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Frank Wahlert auch als Sachverständiger für die Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung.
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